新築の頃はピカピカだった外壁も、10年ほど経つと徐々に変化が現れてきます。

「なんとなく色が薄くなった気がする」
「黒ずみが目立つようになったかも」
「目地が割れている気がする…？」

このような“ちょっとした違和感”は、外壁やシーリング（目地）が劣化してきたサインであり、早めの対処が大切です。

外壁は常に紫外線・雨・風・排気ガス・温度差といった過酷な環境にさらされているため、どんな建物でも必ず経年劣化が進みます。

この記事では、外壁や目地がどのように劣化していくのか、どのタイミングでメンテナンスすべきかを、ペイントホームズ城東店が分かりやすく解説します。

 1｜外壁が劣化する理由とは？新築でも経年劣化は必ず起こります

外壁の劣化は自然現象であり、建物の性能に問題があるわけではありません。毎日休まず家を守ってくれている外壁には、多くの負担が蓄積されています。

外壁が日々受けるダメージは以下の通りです。

• 強い紫外線による色あせ
• 雨・風による汚れの付着
• 湿気によるカビ・コケの繁殖
• 寒暖差による膨張と収縮
• 排気ガスや砂埃など大気汚染の影響

こうした外的要因が積み重なることで、外壁には次のような変化が現れます。

• 色あせ・くすみ
• 黒ずみ汚れの増加
• チョーキング現象（表面が粉っぽくなる）
• コケや藻が生えやすくなる
• 細かいひび割れの発生

特に、建物の北側や日当たりの悪い場所は湿気がたまりやすく、コケ・藻が発生しやすい傾向があります。

外壁は、日々の環境ダメージをしっかり受け止めて家を守り続けているため、「劣化が出てくる」ことは避けられません。そのため、定期的なメンテナンスによる保護がとても重要になります。

▼外壁：色あせしている状態

 2｜外壁より先に劣化する!? 目地シーリングの重要性

外壁材の継ぎ目にある「シーリング（コーキング）」は、外壁の中でも最も劣化しやすい部分です。外壁材が劣化するよりも先にダメージが進行しやすく、雨漏りの要因になることもあります。

① シーリングの主な劣化症状

シーリングが劣化すると、次のような症状が現れます。

• ひび割れ（クラック）
• 痩せて細くなる（肉やせ）
• 外壁から剥がれてしまう（剥離）
• 弾力がなく固くなる（硬化）

劣化したシーリングを放置すると、雨水が外壁の内側に侵入しやすくなり、以下のリスクが高まります。

• 外壁材の反りや浮き
• 内部の木材の腐食
• 内部結露・カビの発生
• 最悪の場合、雨漏りに発展

見た目は小さなひび割れでも、建物内部では大きなダメージが進行しているケースもあるため注意が必要です。

② 城東エリアでシーリング劣化が進みやすい理由

松戸市・江戸川区・葛飾区・江東区などの城東エリアは、

• 湿度が高いエリアが多い
• 交通量が多く汚れが付きやすい
• 日照時間が少ない場所がある

といった環境特徴があります。特に湿度と排気ガスの影響を受けやすく、シーリング・外壁ともに汚れや劣化が進みやすい傾向があります。

▼シーリングの劣化状況

 3｜外壁と目地のセルフチェック！劣化サインを見逃さないために

次のような症状が見られる場合、外壁やシーリングのメンテナンスを検討するタイミングです。

• 外壁の色あせ・くすみ
• 手に白い粉が付く（チョーキング）
• 黒い汚れ・雨だれ跡が増えてきた
• カビやコケが発生している
• シーリングにひび割れがある
• シーリングが固くなっている
• 外壁の板が反って見える

これらの劣化サインを早めに発見し、適切な補修や塗装を行うことで、家の寿命は大きく伸ばすことができます。

▼外壁：カビやコケが発生してる状態

🎨 4｜外壁・屋根の塗装で得られるメリットとは？

外壁塗装は「家をキレイにするための工事」という印象を持つ方も多いですが、実際には住まいを守るための非常に重要なメンテナンスです。

外壁塗装で得られるメリットは以下の通りです。

• 外壁の防水性が回復し、雨漏り予防になる
• 新築のような綺麗な外観に戻る
• 外壁材の寿命を長くできる
• カビやコケが付きにくくなる
• 家の資産価値を維持できる

また、塗料選びによっては、遮熱効果や耐候性を高めることもでき、暮らしの快適さにもつながります。

▼城東店の施工例
【施工前】　　　　　　　　　　　　　　　　【施工後】
　　

▶ 城東エリアの施工事例はこちらからご覧いただけます

5｜外壁・屋根のメンテナンスはペイントホームズ城東店へおまかせください

ペイントホームズ城東店では、

江戸川区、葛飾区、江東区、荒川区、千葉県 松戸市周辺中心に、
外壁塗装・屋根塗装・防水工事を承っております。

経年劣化が気になる外壁やシーリングの補修など、建物の状態に合わせて最適な施工をご提案します。

また、戸建て住宅だけでなく、
アパート・マンション・店舗・工場・事務所など、さまざまな建物の塗装にも対応しています。

さらに、

・無料の劣化診断
・無料お見積り
・カラーシミュレーション

などもご利用いただけますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。

 6｜まとめ｜外壁と目地の劣化は早めの対策で大きく差がつきます

外壁やシーリングは、新築から数年で少しずつ劣化が進行します。劣化を放置すると、見た目だけでなく外壁材そのものの寿命に影響し、結果的に大掛かりな補修が必要になる場合もあります。

色あせ、チョーキング、コケ、シーリングのひび割れなど、初期症状が現れた段階でメンテナンスを行うことで、家全体を長く美しく保つことができます。

外壁・屋根の状態が気になる方は、お気軽にペイントホームズ城東店へご相談ください。