みなさま、こんにちは。ペイントホームズ城東店です。

今回は、江戸川区S様邸にて行った、外壁塗装前の現地調査の様子をご紹介します。

S様邸は、前回の塗装から12年ほど経過しているとのことで、「外壁の汚れや色あせが気になってきたので、一度状態を見てほしい」とご相談をいただきました。

外壁塗装は、年数だけで判断するものではありません。日当たりや風通し、建物の立地、外壁材の種類によって、同じ築年数でも劣化の出方は変わります。

今回の現地調査では、外壁のコケや汚れ、サッシまわりのサビ跡、チョーキングなどを確認しました。塗り替えを考える前に、どのような部分を見ておくとよいのか、写真とあわせて分かりやすくご紹介します。

1. 外壁にコケや汚れが付着していました

まず確認したのは、外壁表面に付着したコケや汚れです。

写真のように、外壁の凹凸部分や目地まわりには、湿気や汚れが残りやすいことがあります。特に、日が当たりにくい面や風通しが弱い場所では、コケやカビのような汚れが出やすくなります。

外壁の汚れは、見た目だけの問題と思われることもありますが、塗膜の防水性が落ち始めているサインとして確認する場合もあります。

もちろん、コケや汚れがあるからといって、すぐに外壁全体の塗装が必要とは限りません。ただ、汚れが広がっていたり、高圧洗浄だけでは落ちにくくなっていたりする場合は、塗り替え時期を考える目安になります。

2. サッシまわりからサビ跡が流れていました

次に確認したのは、サッシまわりから外壁に流れているサビ跡です。

写真では、窓まわりの金属部分付近から茶色いサビが流れ、外壁に筋状の跡が出ています。こうした症状は、雨水と一緒にサビや汚れが流れて外壁に付着している状態です。

サビ跡は、最初は小さな筋に見えても、時間が経つほど外壁に定着しやすくなります。また、サビの原因が金具やビスなどにある場合は、その部分の状態もあわせて確認する必要があります。

外壁塗装を行う際は、ただ上から塗るのではなく、サビの原因や汚れの付着状態を確認し、高圧洗浄や下地処理を行ったうえで塗装します。

3. 外壁にチョーキングも確認しました

今回の現地調査では、外壁を手で触った時に白い粉が付く「チョーキング」も確認しました。

チョーキングとは、外壁の塗膜が紫外線や雨風の影響を受け、表面が粉状になってくる現象です。前回の塗装から年数が経つと、外壁表面の保護機能が少しずつ弱まり、このような症状が出ることがあります。

チョーキングが出ている場合、外壁の防水性が落ち始めている可能性があります。そのまま長く放置すると、雨水を吸いやすくなったり、ひび割れや塗膜の剥がれにつながったりすることもあります。

ただし、チョーキングの出方にも差があります。軽度であれば、すぐに工事が必要ではないこともありますが、外壁全体に広がっている場合や、汚れ・ひび割れ・シーリングの劣化も一緒に出ている場合は、塗り替えを検討する時期といえます。

4. 現地調査では外壁だけでなく周辺部分も確認します

外壁塗装の現地調査では、外壁の色あせや汚れだけでなく、建物全体の状態を確認します。

特に、外壁にコケやサビ跡、チョーキングが出ている場合は、塗膜の劣化だけでなく、雨水の流れ方や周辺部材の傷みが関係していることもあります。

江戸川区のように住宅が密集している地域では、建物同士の距離や日当たり、風通しによって、外壁の汚れ方や傷み方が変わることもあります。

そのため、写真だけで判断するのではなく、実際に現地で確認し、どの部分にどのような補修や塗装が必要かを整理することが大切です。

5. 外壁塗装の見積り前に確認しておきたいこと

外壁塗装の見積りを見る時は、金額だけでなく、工事内容が分かりやすく書かれているかも大切です。

今回のように、外壁のコケ、サビ跡、チョーキングが確認できる場合は、ただ塗装するだけではなく、洗浄や下地処理をきちんと行う必要があります。

ペイントホームズ城東店では、現地調査で確認した内容をもとに、必要な工事内容を分かりやすくご案内しています。

「どこまで工事が必要なのか分からない」「外壁の汚れは気になるけど、今すぐ塗装するべきか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

6. 江戸川区で外壁の汚れやチョーキングが気になる方へ

外壁の汚れやチョーキングは、毎日見ていると少しずつ進行しているため、変化に気づきにくいことがあります。

「まだ大丈夫かな」と思っていても、実際に確認してみると、外壁表面の防水性が落ち始めていたり、サッシまわりにサビ跡が出ていたりすることもあります。

反対に、今すぐ塗装しなくてもよい状態であれば、無理に工事を進める必要はありません。

大切なのは、今のお住まいの状態を知り、必要なタイミングでメンテナンスを考えることです。

7. まとめ｜現地調査で今の外壁状態を確認しましょう

今回は、江戸川区S様邸で行った外壁塗装前の現地調査についてご紹介しました。

外壁のコケや汚れ、サッシまわりのサビ跡、チョーキングは、塗り替え時期を考える目安になる症状です。

ただし、劣化症状の出方は建物によって違います。写真だけで判断するのではなく、外壁全体や付帯部、シーリングの状態まで確認したうえで、必要な工事内容を決めることが大切です。

江戸川区で外壁塗装をご検討中の方、外壁の汚れやチョーキングが気になっている方は、まずは現地調査で今の状態を確認してみてください。